Hukuk Rehberi

Şubat 6, 2025
Gayrimenkul Hukuku

Kira Tespit Davasında Fazlaya İlişkin Haklar Saklı Tutulabilir mi?

Kira bedelinin tespiti davası, kiraya veren veya kiracı tarafından açılabilen ve mevcut kira bedelinin mahkeme kararıyla yeniden belirlenmesini amaçlayan bir dava türüdür. Uygulamada bu dava çoğunlukla, mevcut kira bedelinin piyasa koşullarına göre düşük kaldığını düşünen ev sahipleri tarafından açılmaktadır.

Bilgi Bülteni

Ocak 18, 2025
Bilgi Bülteni

DELİL TESPİTİ SÜRECİ VE UYGULAMA ESASLARI

1. Delil Tespiti Nedir ve Hangi Durumlarda Yapılır? Delil tespiti; bir davanın açılmasından önce veya devamı sırasında, henüz incelenmemiş olan delillerin kaybolmasını, bozulmasını veya sunulmasının imkansız hale gelmesini engellemek amacıyla başvurulan koruyucu bir hukuki yoldur (HMK m. 400-406). Delil tespiti istenebilmesi için hukuki yararın varlığı gerekir. Kanunda açıkça öngörülen hâller dışında, delilin hemen tespit edilmemesi […]

Borçlar Hukuku

Ağustos 25, 2024
Borçlar Hukuku

İkinci El Araç Alımında Gizli Ayıp ve Satıcının Sorumluluğu

İkinci el araç satın aldıktan sonra aracın ağır hasarlı (pert), boyalı veya kilometresinin düşürülmüş olduğunu mu öğrendiniz? Hukukumuzda "gizli ayıp" olarak nitelendirilen bu durumlarda satıcı bilmese dahi sorumludur. Ayıp ihbar süreleri, bedel iadesi veya indirim gibi seçimlik haklarınız, zorunlu arabuluculuk süreci ve görevli mahkemeler hakkında bilmeniz gereken tüm hukuki detaylar bu yazımızda.

Miras Hukuku

Ağustos 16, 2024
Miras Hukuku

Kardeşler Arası Mülkiyet Sorunları, Ecrimisil Riski ve Çözüm Yolları

Bu detaylı hukuki incelemede; annenin vefatı sonrasında miras kalan taşınmazda (evde) oturmaya devam eden mirasçının hukuki hakları, sorumlulukları ve karşılaşabileceği riskler Türk Medeni Kanunu ve güncel Yargıtay içtihatları ışığında ele alınmıştır. Makalede, anne hayattayken yapılabilecek "Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesi"nin resmi şekil şartları ve "İntifa Hakkı" tesisi gibi koruyucu önlemler incelenmiştir. Vefat sonrası süreçte ise "Elbirliği Mülkiyeti" kavramının getirdiği "birlikte hareket etme zorunluluğu" , diğer kardeşlerin talep edebileceği "Ecrimisil" (kullanım tazminatı) davalarının ön koşulu olan "İntifadan Men" ilkesi detaylandırılmıştır. Son olarak, kardeşler arasındaki uyuşmazlıkları kesin olarak çözecek olan ve noter şartı aranmayan "Yazılı Miras Taksim Sözleşmesi"nin geçerlilik koşulları ve aile konutu özgülemesinin sınırları açıklanmıştır.

Bilgi Bülteni

Ağustos 15, 2024
Bilgi Bülteni

İstirahat Raporu Alan Uzman Erbaşın Sözleşmesi Feshedilebilir mi?

Sağlık sorunları nedeniyle sözleşmesi feshedilen Uzman Erbaşlar ne yapmalı? "Kendisinden istifade edilememe" gerekçesine karşı açılacak iptal davaları, yürütmeyi durdurma kararları ve hukuki haklarınız hakkında detaylı bir rehber.

Miras Hukuku

Mayıs 11, 2024
Miras Hukuku

Tapu Sizin Değil Ama Üstündeki Ev Sizinse: Muhdesatın Aidiyeti Nedir?

Hisseli tapularda arsa ortakken üzerindeki yapı size aitse ne yapmalısınız? Miras paylaşımları ve ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarında büyük hak kayıplarını önleyen 'Muhdesatın Aidiyeti' kavramını, dava sürecini ve mülkiyet haklarınızı nasıl koruyacağınızı herkesin anlayacağı sade bir dille açıkladık

İş Hukuku

Mart 22, 2024
İş Hukuku

Ev Hizmetlerinde Ayda 10 Günden Az Sigortalı Çalıştırma Uygulaması

Ev hizmetlerinde çalışanların sigortalılığı, 5510 sayılı Kanun’un Ek 9. maddesi ile iki ayrı rejime ayrılmıştır: Ay içinde 10 günden az çalışma ve 10 gün ve daha fazla çalışma. Bu ayrım, çalıştıran gerçek kişiye getirilen yükümlülükleri, prim oranlarını, bildirim şekillerini ve idari yaptırımları önemli ölçüde değiştirmektedir. 10 günden az çalışanlar bakımından yalnızca iş kazası ve meslek hastalığı sigortası zorunlu iken; 10 gün ve üzeri çalışanlar için tüm 4/a sigorta kolları, GSS ve işsizlik sigortası uygulanır ve çalıştıran kişi işveren statüsüne geçer. Yanlış bildirim yapılması, hiç bildirim verilmemesi veya 9 günün aşılmasına rağmen hâlâ 10 günden az gösterilmesi; idari para cezalarına, geriye dönük prim borçlarına, hatta hizmet tespiti, iş kazası tazminatı ve SGK rücu davalarına yol açabilir. Bu nedenle hem evinde yardımcı çalıştıran kişiler hem de ev hizmetlerinde çalışanlar için çalışma gün sayısının doğru belirlenmesi, bildirimlerin süresinde yapılması ve yabancı uyruklu çalışanlarda çalışma izni şartına dikkat edilmesi büyük önem taşımaktadır.

İş Hukuku

Şubat 3, 2024
İş Hukuku

Şirket Battı” Yalanına İnanmayın: İş Hukukunda Gerçek İşvereni ve Paranızı Bulmanın Yolları

İş hayatında ne yazık ki sıkça karşılaştığımız bir senaryo vardır: Yıllarca emek verdiğiniz işyerinden çıkarılırsınız, tazminatınızı istersiniz ancak karşınıza şu cevap çıkar: “Şirketin parası yok, iflas ettik.” Oysa eski patronunuzun, hemen yan sokakta veya bir akrabası üzerine kurulu başka bir şirketle aynı işi yapmaya devam ettiğini görürsünüz. Hukuk sistemimiz, işçilerin emeklerinin bu tür hileli yöntemlerle gasp edilmesine […]

Gayrimenkul Hukuku

Kasım 23, 2023
Gayrimenkul Hukuku

Tapuda “Eyvah” Dememek İçin: İyiniyetli Üçüncü Kişi Kimdir, Haklarımızı Nasıl Koruruz?

Bir mal satın alırken sadece parasını ödemek her zaman mülkiyetin size geçtiği anlamına gelmeyebilir. Hukuk dünyasında sizi “hak sahibi” yapan sihirli bir kalkan vardır: İyiniyet. Peki, hukukçuların sıkça bahsettiği bu “iyiniyetli üçüncü kişi” tam olarak kimdir ve neden hayat kurtarır? Güncel hukuki perspektifle bilmeniz gerekenleri bir araya getirdik. 1. İyiniyetli Üçüncü Kişi Aslında Kimdir? Hukuki olarak üçüncü […]

Borçlar Hukuku

Mayıs 5, 2023
Borçlar Hukuku

İadesi Yoktur” Yazısı Hukuken Geçerli mi? (Tüketici ve Tacir Rehberi)

Satıcıların sıkça kullandığı 'İadesi Yoktur' veya 'Sadece Değişim Yapılır' ifadeleri hukuken ne kadar geçerli? İnternet alışverişlerinde tüketicinin cayma hakkını engelleyen bu beyanlar yasalara aykırı olsa da, ticari işlemlerde ve tacirler arasında durum tam tersine dönebilir. Yargıtay ve Reklam Kurulu kararları ışığında; paranızı kurtarmak ve hak kaybı yaşamamak için bilmeniz gereken tüm hukuki detayları bu yazıda inceledik.